Najważniejsze etapy budowy domu

Marzysz o pięknym domu za miastem, a może już masz gotowy projekt? Chcesz wiedzieć, jak będzie przebiegać budowa? Przeczytaj nasz krótki artykuł i dowiedz się, z jakich etapów składa się proces budowy domu. 

Niezależnie od projektu i wielkości domu, jego budowa składa się z kilku niezmiennych etapów. Za pierwszy etap, zwany etapem 0, przyjmuje się najczęściej zakup działki i przygotowania formalne. W tej fazie zbierane są wszystkie dokumenty, niezbędne zgody i pozwolenia oraz opis domu. Nigdy nie pomijaj tego etapu, bo uzupełnianie formalności może zaburzyć harmonogram pracy, a brak pozwoleń może skutkować karami finansowymi. 

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, konieczne jest przedstawienie projektu budowlanego oraz dokumentów dodatkowych takich jak decyzja o warunkach zabudowy, warunki techniczne dostawy mediów, mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1:500 i inne wynikające z prawa miejscowego. Pamiętaj, że czas oczekiwania na odpowiedź wynosi aż 65 dni, a ważność decyzji to 3 lata. 

Cztery główne etapy 

Budowa domu zazwyczaj podzielona jest na cztery główne etapy. I etap rozpoczyna się od ogrodzenia placu budowy i wytyczenia dokładnej lokalizacji budynku przez geodetę. Następnie wyrównuje się powierzchnię działki, przygotowuje się fundamenty i piwnicę wraz z izolacją i elementami kanalizacji. Etap II, czyli stan surowy otwarty, obejmuje wykonanie ścian zewnętrznych, stropów i schodów betonowych, więźby dachowej, komina, pokrycia dachu oraz ewentualnie zamontowania okien dachowych. Prace te najlepiej rozpocząć wiosną, by z kolejnymi etapami zdążyć przed nadejściem zimy. Etap III to stan surowy zamknięty. Polega on na wykonaniu instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i gazowych. Montuje się drzwi wewnętrzne i stolarkę okienną, a potem wykonuje się suche tynki oraz prace wykończeniowe i porządkowe, w tym montaż ogrodzenia. Etap IV polega na montażu urządzeń grzewczych i wykończeniu wnętrza domu, czyli położeniu tynków, ścian działowych, malowaniu ścian i wielu innych.