Jak sporządzić kosztorys budowy domu?

Kosztorys budowy domu zawiera orientacyjne rozliczenia, które mogą się nieco różnić od realnego kosztu budowy domu. Pozwala dobrze zaplanować wszystkie koszty. Jest też potrzebny do uzyskania kredytu hipotecznego. Do jego sporządzenia potrzebny jest projekt budowlany, który stanowi podstawę wszystkich wyliczeń i kalkulacji. Jak przystąpić do wykonania kosztorysu budowy?

Przed zakupem projektu budowlanego, najlepiej przejrzeć kilka ofert i dopiero wtedy podjąć decyzję. Zakup projektu to wydatek około 4-12 tysięcy w zależności od konstrukcji domu. Po zakupie projektu konieczne będzie wypełnienie formalności, w tym: wniosku o pozwolenie na budowę wraz z wymaganą dokumentacją. Cena otrzymania warunków zabudowy, warunków technicznych przyłączania mediów oraz sporządzenie szczegółowej mapy sytuacyjno-wyjściowej będą przydatne do sporządzenia kosztorysu.

Jakie są etapy sporządzania kosztorysu?

Pierwszym etapem przygotowań do samodzielnego sporządzenia kosztorysu domu jest podzielenie wszystkich prac przy budowie domu na kategorie, w tym:

• zakup projektu budowlanego i inne formalności;

• koszt budowy konstrukcji budynku – zawiera on poszczególne koszty fundamentów, ścian nośnych i działowych, kominów i wentylacji, stropu, elewacji zewnętrznej;

• koszty wykonania dachu – powinien być bardzo szczegółowy i uwzględniać więźbę dachową, poszycie dachu, pokrycie dachu oraz wykończenia konstrukcji dachowej, czyli montażu rynien, podbitki, wyłazu i okien dachowych, ewentualnie ocieplenia;

• stolarka zewnętrzna;

• koszty wykończenia wnętrza.

Aby oszacować poszczególne koszty, trzeba zapoznać się z aktualnymi cenami rynkowymi materiałów i stawki ekip budowlanych. Zakłada się, że ceny w kosztorysie mogą odbiegać od cen realnych około 10%, jednak warto pamiętać, że dobrze sporządzony kosztorys pozwala lepiej zaplanować wydatki i w ten sposób usprawnia prace. Dobrze jest na wszelki wypadek uwzględnić pewien zapas na wypadek wzrostu cen. Niektóre banki wymagają, by pod wyliczeniami podpisał się kosztorysant z uprawnieniami.